438-69-86

Нижний Новгород,
ул. Генкиной, дом 40

Спецпредложения

Антикризисное предложение Архив спецпредложений

Полезная инфомация

Расчет госпошлины в суд

                 Новые правила предоставления публичных земель под строительство.

 

   В 2015 году начало действовать большинство поправок в Земельный кодекс, предусмотренных Федеральным законом № 171. Основная цель нововведений - увеличить эффективность использования государственных и муниципальных земель, а также повысить их оборот. Рассмотрим основные особенности и нововведения закона:

   1. Государственные земли для строительства коммерческой недвижимости теперь предоставляются только на правах аренды. Из этого правила есть несколько исключений, но в большинстве случае приобрести землю для строительства зданий и сооружений не получится. Данное изменение призвано увеличить эффективное освоение таких участков. К примеру, это может помочь стимулировать арендаторов завершать строительство объектов в срок договора аренды, т.к. в противном случае они могут потерять как право на использование участка, так и на сам недостроенный объект.

2. Договор аренды заключается только на торгах, проводимых в виде аукциона. При этом арендовать публичную землю для строительства можно на срок от трех до десяти лет. Если на участке разрешено строить сразу несколько сооружений, то договор аренды земельного участка заключается, исходя из наибольшего срока, определённого для подобных зданий и сооружений. Если стройка объекта не завершена в срок, то объект изымается по решению суда и продаётся на торгах, т.к. по новому закону арендатор не имеет преимущественного права заключать договор аренды участка на новый срок без проведения торгов. Изъятие можно отменить только в случае, если нарушение сроков строительства вызвано уважительными причинами. К таковым относятся действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен объект.

   В остальных случаях недостроенный изъятый объект должен быть выставлен на публичные торги. Если торги признаются несостоявшимися, то государство получает право выкупить объект в течение двух месяцев по начальной цене.

   Для застройщиков главный минус подобных нововведений заключается в строгом ограничении срока аренды, при превышении которого объект скорее всего будет изъят. Однако максимальный срок аренды, 10 лет, должен быть достаточен для подавляющего большинства добросовестных застройщиков.

 

   3. Установлен порядок предоставления публичных земель для строительства на аукционе.

   Теперь инициатором аукциона может быть и частное лицо. Это возможно в случае, если участок находится не в городах федерального значения и не в границах населённых пунктов.

   Сама процедура предоставления публичного участка также чётко прописана в изменённом Земельном кодексе. Её можно разделить на несколько основных пунктов:

 

- подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка

   Процедура проводится только в том случае, если участок нужно образовать, а проект межевания в отношении территории отсутствует. Схему готовят публичные органы или частные лица. Она должны быть выполнена в электронном виде и утверждена тем публичным органом, который имеет право распоряжаться данным публичным участком.

 

- кадастровый учёт участка и регистрация права собственности на него

  После того как схема расположения участка утверждена, инициатор подготовки схемы за свой счет проводит кадастровые работы и постановку участка на кадастровый учет, а также регистрируют право публичной собственности на него.

 

- заявление о проведении аукциона

   После регистрации собственности юр. лицо должно обратиться в тот же уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. В заявлении указывается кадастровый номер участка и предполагаемая цель его использования. В течении двух месяцев решение о проведении либо отказе в проведении аукциона должно быть принято. В отдельной статье Земельного кодекса указаны основания для отказа в проведении торгов.

 

- проведение аукциона

   Начальная цена определяется по выбору проводящего аукцион госоргана. Это может быть либо ежегодная плата, установленная на основании рыночной оценки, либо 1.5% от кадастровой стоимости участка. Шаг аукциона - не более трех процентов от цены участка.